임대인이 임대업자라면 전세보증가입이 작년부터 의무화 되었는데요 그게 아니면 따로 전세보증보험을 들어야합니다.
요즘에 깡통전세가 늘어 임차인들의 불안이 심해져가는데 전세입자의 보증금을 보호하고자 나온 보험상품이 전세보증보험제도입니다.
또한 전세보증보험은 말은 전세보증보험이지만 월세 , 전세 , 반전세도 전세보증보험에 가입할수있습니다. 대표적인 전세보증보험은 HUG전세보증보험과 SGI전세보증보험이있습니다. 둘다 혹여나 못받을수있는 전세보증금을 보장하는 보험상품이며 차이점이있다면 SGI전세보증보험의 보증금(보증대상전세보증금=전세금)의 범위가 조금더 넓고 그에따라 수수료율(보험료)이 조금더 비싸다는것입니다.
그래서 조건이 해당이 된다면 HUG전세 보증보험이 더욱 유리합니다. 그중에 HUG전세 보증보험에대해 설명하겠습니다.
⏹ HUG전세보증보험 가입이 가능한지, 대략적인 보험비 조회하는 법
아래 링크는 전세보증보험이 가능한지 보증료는 얼마인지 대략적으로 조회가 가능하기때문에 간편하게 입력하여 확인할수있습니다.
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네이버 전세금 반환보증
네이버 부동산
fin.land.naver.com
HUG전세 보증보험
⏹전세보증금 반환보증
-전세 계약이 종료됐을 때 임대인이 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 전세보증금반환보증 기관이 집주인 대신 보증금을 돌려주는 일종의 보험상품
- 1. 임대차계약이 해지 또는 종료되었음에도 불구하고 임차보증금을 반환받지 못하는 경우
- 2. 임차목적물에 대하여 경매 또는 공매절차가 개시되어 계약자가 배당절차에 참가하여 배당요구를 하였으나
임차보증금을 반환받지 못한 경우
⏹보증대상 주택(가입조건이 해당되는 주택)
-단독.다가구,다중,연립.다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
※ 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 주용도란 등에 주거용 표기가 있어야 합니다.
※ 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증대상 주택이 아닙니다.
⏹보증대상 전세보증금(가입금액)
-수도권 7억원 그외 지역 5억원 이하일때 보증보험 가입가능
⏹보증 조건
-신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것
-전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격 이내일 것
-등기부등본상 확인사항
- ① 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청,압류,가압류,가처분,가등기 등)이 없을 것 ☞ 등기부등본의 갑구를 확인해주세요.
- ② 선순위채권이 주택가격의 60% 이내일 것 ☞ 등기부등본의 을구를 확인해주세요.
- ③ 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유일 것
-전입세대열람내역서 확인사항
- 보증신청일 현재 타세대 전입내역이 없을 것(단독,다가구,다중주택 제외).
-전세계약서상 확인사항
- ① 전세계약기간이 1년 이상일 것
- ② 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서일 것
※기존 계약 시 공인중개사를 통해 전세 계약을 체결했다면 갱신 전세 계약은 공인중개사를 통해 체결한 전세계약서가 아니여도 가입이 가능합니다. - ③ 전세보증금액이 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억원 이하 일 것
- ④ 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것
-단독,다중,다가구주택의 경우 추가 확인사항
- ① 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것
- ② 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한금액이 주택가격의 80% 이내일 것-
-전세권이 설정된 경우 말소 또는 공사로 전세권을 이전할 것
-중소기업이 아닌 법인임차인의 경우 전세권을 이전해야 가입가능합니다.
-질권설정 또는 채권양도 통지된 전세대출을 받지 않았을 것-
신용대출은 보증가입이 가능합니다. ☞ 대출받으신 은행에 확인해주세요.
-임대인이 공사의 보증금지대상자가 아닐 것
⏹가입 방법
- 신한, 국민, 우리, 광주, KEB하나, IBK기업, NH농협, 경남, 수협, 대구은행
- 우리은행, 국민은행은 해당 은행 모바일 앱을 통해 보증가입 가능
- 네이버부동산, 카카오페이 및 KB국민카드에서 비대면으로 가입 가능
⏹보험료
- 공공성강화 관련 보증료율 인하
- 적용대상 : ‘22.1.1부터 ‘22.6.30일까지 보증신청한 경우
- 적용기준 : 전세보증금 2억원 이하 40%, 전세보증금 2억원 초과 30% 보증료율 인하
보증료 : 보증금액 * 보증료율 * 전세계약기간/365
3사의 전세 보증 보험를 비교하여 자세히 알고싶으면 아래 글 참고
[부동산] - 전세 보증 보험 비교-HF,HUG,SGI(2022년 최신)
전세 보증 보험 비교-HF,HUG,SGI(2022년 최신)
요즘 점점 떨어져가는 집값으로 전세금이 매매 금액과 같거나 그 이상이 되는 깡통전세에 시름하는 분들이 많은데요 . 그래서 깡통전세를 대비하고자 나온 것이 전세 보증 보험입니다 . 그리고
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